Гаражи, гаражная амнистия

Я так и не понял, из текста выходит, что надо экспертизу оценки гаража проводить? Или что?
Почему уже второе заявление завернули? С одинаковой формулировкой. Судья Гунчарова похоже тупо заворачивает, чтоб не стать первой из судей, по решению наших гаражей.

Вчера, 14.03.2025 состоялось предварительное заседание суда по одному из гаражей. Следующее заседание состоится 24.04.2025. Как я понял, на нём и будет решаться вопрос о признании собственности на гараж.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Вячеслава Алексеевича к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец работал в <данные изъяты> который предоставил своим сотрудникам земельный участок для возведения на нем гаражей для личного пользования. Истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ г. на данном земельном участке был возведен гараж, которому был присвоен №. В настоящее время истец намерен оформить данный гараж в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под его строительство отсутствуют, лишен такой возможности. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документы о его выделении под размещение гаражей. В связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом усыновлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1». Детальность данного кооператива прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-109).

ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № Пудомякского сельского поселения п. <адрес>ю 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1» (л.д.117).

Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражам и земельному участку площадью 7730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.118-121).

Постановлением № администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен Гаражному кооперативу «Лукаши-1» в аренду сроком на 10 лет (л.д.122). Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-127).

Земельный участок площадью 7730 кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-В, вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время имеет статус «ранее учтенного» (л.д.46-57).

Спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 45,5 кв.м (л.д.18-25).

Из пояснений в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что спорный гараж истцом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. за свет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.

Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении Артемьевым В.А. права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьева Вячеслава Алексеевича к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Артемьевым Вячеславом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

https://gatchinsky--lo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name...

P.S. Интересно, секретариат исправит ошибки в постановлении, иначе оно не действительно .